Il mercato degli affitti brevi e dei B&B a Trieste ha subito una vera e propria esplosione. Con la stretta normativa del 2025, molti proprietari (host) si trovano confusi tra gli obblighi del nuovo CIN e la storica necessità di possedere l'APE.
La differenza tra CIN e APE
Facciamo subito chiarezza: non esiste un "obbligo incrociato" automatico. Ovvero, per richiedere il CIN al Ministero non devi necessariamente allegare l'APE. I due adempimenti viaggiano su binari paralleli ma restano entrambi cogenti per chi affitta.
- Il CIN (Codice Identificativo Nazionale): Obbligatorio dal 1° gennaio 2025 per locazioni turistiche, locazioni brevi e strutture ricettive in FVG. Serve a censire l'immobile nella Banca Dati Nazionale e a garantirne i requisiti base di sicurezza (es. estintori, rilevatori di gas).
- L'APE (Attestato Prestazione Energetica): Serve a certificare il consumo energetico dell'immobile. Se il tuo immobile rientra in una fattispecie in cui la legge richiede l'APE per la stipula del contratto di affitto, l'obbligo sussiste a prescindere dal CIN.
Rischi e Sanzioni (Il Doppio Binario)
Il rischio per l'host triestino disinformato è di esporsi a una doppia sanzione. Puoi avere il CIN in regola, ma essere multato per l'APE mancante, e viceversa.
Multe per il CIN
Da 800 a 8.000 euro per chi concede in locazione unità prive di CIN. Da 500 a 5.000 euro per mancata esposizione dello stesso negli annunci, con rimozione forzata dai portali (es. Airbnb, Booking).
Multe per l'APE
La sanzione amministrativa per omessa dotazione dell'APE nei contratti di locazione in cui è previsto l'obbligo varia da 1.000 a 4.000 euro, ridotta alla metà per contratti di durata inferiore a 3 anni.
Checklist per gli Host di Trieste
Per operare nella legalità totale in FVG devi assicurarti di avere:
- Comunicazione o SCIA inviata tramite il portale SUAP regionale (a seconda che tu operi in forma non-imprenditoriale o imprenditoriale).
- Codice Identificativo Nazionale (CIN) esposto all'ingresso dell'immobile e in ogni annuncio digitale.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) valido per 10 anni (ove ricorra l'obbligo di dotazione per la tipologia contrattuale scelta).